Toulouse offre un large panel d’opportunités immobilières. Les formules d’investissement proposées dans cette commune s’adaptent à tous les besoins et à tous les budgets. C’est la raison pour laquelle la ville rose attire autant les investisseurs. Si vous voulez tenter votre chance, voici les meilleurs conseils pour réussir votre premier investissement à Toulouse.
Faire le bon choix d’emplacement
Pour réussir votre investissement immobilier à Toulouse, l’emplacement reste le critère principal à prendre en compte. Certains quartiers sont plus appréciés que d’autres pour différentes raisons. Pour vous aider au mieux, faites appel au promoteur immobilier Kaufman & Broad à Toulouse.
Avec ses connaissances approfondies des quartiers les plus prometteurs, il saura vous orienter vers le meilleur emplacement. Dans tous les cas, le choix de l’emplacement prend en compte plusieurs paramètres :
- La proximité avec les établissements et les universités : c’est à prendre en compte si vous achetez un logement pour le louer ensuite à des étudiants. Parmi lesquels on peut citer : les quartiers de Rangueil, Compans Caffarelli, et le centre-ville.
- La proximité avec les bassins de l’emploi : c’est l’idéal pour faciliter votre trajet travail-maison ou si vous ciblez des employés, autant des célibataires que des familles.
- La proximité avec les commodités et les transports en commun
Dans l’ensemble, les biens immobiliers dans le centre-ville de Toulouse sont les plus recherchés. Cela s’explique par la proximité avec les grandes écoles et les lieux culturels. Mais il y a aussi ceux qui préfèrent vivre dans les communes en périphérie toulousaine.
Il s’agit notamment des familles avec enfants qui recherchent un cadre de vie calme, loin des nuisances sonores du centre-ville. Ainsi, il est tout aussi intéressant d’acheter dans les villes en périphérie. On peut citer les quartiers Saint-Jean, Saint-Orens, Saint-Michel, et la Côte-Pavée abritant essentiellement des résidences avec jardin.
Les méthodes pour financer son investissement
Pour éviter tout désagrément, vous devez également réfléchir au financement de votre projet. L’option la plus simple est de faire un prêt immobilier. Pour ce faire, prenez le temps d’étudier toutes les offres des organismes de crédit afin de trouver la plus intéressante. Vous pouvez jouer la concurrence si nécessaire.
Pour espérer obtenir un prêt avantageux, il est important de constituer un dossier solide. Ce dernier s’articule autour de plusieurs choses : les revenus, le taux d’endettement, ou encore l’épargne.
Opter pour l’immobilier neuf
Pour sécuriser votre investissement immobilier dans la ville rose, préférez l’achat d’un logement neuf. C’est un placement qui vous offre des garanties, notamment si vous passez par des promoteurs immobiliers. De plus, dans le chef-lieu de la Haute-Garonne, les nouvelles bâtisses sont soumises à des normes de construction strictes.
En plus d’être respectueux de l’environnement, les logements neufs sont labellisés BBC « Bâtiment Basse consommation ». Mieux encore, les acquéreurs peuvent personnaliser leur logement au gré de leurs envies et besoins. Ils sont libres d’organiser les espaces intérieurs et de choisir le type de revêtement selon leurs préférences.
En outre, il faut savoir que la rentabilité de votre investissement dépend de la surface du logement choisie :
- Les petites surfaces : dans la ville de Toulouse, les studios et T1 sont les plus rentables. Les cibles sont souvent les étudiants. Seul bémol : les locataires ne restent pas très longtemps.
- Les surfaces moyennes (T2 et T3) : Les couples, les jeunes actifs ou les familles… Ce type de logement propose un rendement satisfaisant. En plus, les risques de vacances locatives sont assez faibles.
- Les grandes surfaces (T4 et maisons) : ces types de logement sont les moins recherchés à Toulouse à cause de leur surface élevée justement.
Choisir le dispositif fiscal le plus attractif
Investir dans l’immobilier à Toulouse vous fait aussi profiter de bénéfices sur le plan fiscal. Le dispositif le plus connu est la loi Pinel lancée en 2014. Cette dernière a pour but d’accroître le parc des logements neufs en France. Pour cela, ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien.
Bien entendu, il faut remplir certaines conditions avant de pouvoir en bénéficier. Vous devez notamment acheter un bien neuf et le louer ensuite. Il va aussi falloir choisir une durée de location, car elle déterminera le taux de réduction (6, 9 ou 12 ans).
Il existe d’autres dispositifs de défiscalisation à Toulouse comme la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP. Concernant la loi Censi-Bouvard, elle réduit votre impôt jusqu’à 11% dans le cadre d’un achat en résidence de service. De son côté, le statut LMNP s’adresse à ceux qui investissent dans l’immobilier meublé.
Ainsi donc, Toulouse continue d’attirer les investisseurs en immobilier. Si vous en faites partie, suivez ces conseils et votre investissement sera une réussite.
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